Stedenbouwkundige regularisatie in Brussel

Zonder vergunning uitgevoerde werkzaamheden, bestemmingswijziging, opsplitsing van een woning: Ubex zorgt ervoor dat uw woning in het hele Brussels Hoofdstedelijk Gewest in orde wordt gebracht.

Brussel-Hoofdstad

Praat met een van onze experts

1e opinie over je dossier GRATIS en vrijblijvend

95% van de gevallen opgelost

Honderden Brusselse eigenaars worden begeleid totdat hun woning aan de voorschriften voldoet.

Een kantoor in Brussel

Louizalaan 231, 1050 Brussel. Onze deskundigen zijn goed op de hoogte van de stedenbouwkundige diensten van de Brusselse gemeenten.

Eén aanspreekpunt

Een team van deskundigen op het gebied van stedenbouw, architectuur en recht neemt uw dossier van A tot Z voor zijn rekening.

Heeft u te maken met een stedenbouwkundige overtreding in Brussel?

In Brussel wordt de stedenbouw geregeld door het CoBAT, het Brusselse Wetboek van Ruimtelijke Ordening. Het Regionaal Stedenbouwreglement (RRU) legt de normen voor woningen vast. Bouwwerkzaamheden die zonder stedenbouwkundige vergunning worden uitgevoerd, vormen een stedenbouwkundige overtreding. Dit komt vaak aan het licht bij een verkoop, via een brief van de gemeente of door een klacht van een buurman.

De gevolgen voor een Brusselse huiseigenaar:

Administratieve boete, berekend op basis van de ernst van de overtreding
Verlies van eigendomswaarde
Verkoop geblokkeerd of uitgesteld bij de notaris
Problemen bij het verhuren van een woning die niet aan de voorschriften voldoet
Herstel, tot en met de sloop

Ik ben mijn eigendom aan het regulariseren

UBEX : De enige groep van experts in België die zich uitsluitend bezighoudt met planningsvoorschriften.

Ons team bestaat uit deskundigen op het gebied van stedenbouw, architectuur en recht. Sinds 1992 houden wij ons uitsluitend bezig met stedenbouwkundige regularisatie.

In Brussel behandelt elke gemeente zelf de aanvragen voor een regularisatievergunning. De doorlooptijden zijn daar notoir lang. Er worden bijna altijd aanvullende gegevens gevraagd. Wij stellen al bij de indiening een volledig dossier samen, om het heen-en-weer-gepraat te beperken.

U delegeert. Wij analyseren het onroerend goed, kiezen de juiste procedure en volgen het dossier tot aan de beslissing.

Ik ben mijn eigendom aan het regulariseren

Wat onze klanten in Brussel zeggen

Sinds onze oprichting in 1992 hebben we honderden klanten geholpen met het regulariseren van hun stedenbouwkundige overtredingen. Ons succespercentage is meer dan 95% en we hebben veel positieve referenties. Onze klanten zijn tevreden over de kwaliteit van ons werk en onze betaalbare tarieven.

"Ik ben zeer tevreden over het werk vanUBEX. Ik had een ingewikkelde situatie met een bouwovertreding op mijn eigendom en ik was bang voor de gevolgen voor de waarde ervan en mijn portefeuille. HetUBEX heeft me gerustgesteld en een oplossing geboden om mijn situatie te regulariseren. Ik kan hun diensten ten zeerste aanbevelen! "

Pierre

Eigenaar van een woning in de regio Brussel

"Na zes jaar tevergeefs geprobeerd te hebben om in Brussel bij een andere architect een regularisatie te verkrijgen, heb ik vorig jaar gekozen voor Ubex en dat is gelukt.

Ze waren professioneel en behulpzaam, en ik heb mijn verblijfsstatus geregeld kunnen krijgen. Een heel positieve ervaring voor mij."

Peter Devue

Waarom zou u voor uw regularisatie in Brussel kiezen voor UBEX ?

Wij behandelen dossiers in alle Brusselse gemeenten. Wij kennen de aandachtspunten van elke dienst voor stedenbouw.

Elke situatie is anders. Wij stellen een op maat gemaakte regularisatiestrategie op: een regularisatievergunning, gedeeltelijke herstelmaatregelen of een andere aanpak.

We volgen de ontwikkelingen rond CoBAT en RRU, waarvan de Good Living in 2022 is aangenomen.

U betaalt alleen voor de gewerkte uren, zonder vast bedrag. U kunt op elk moment stoppen.

U krijgt een woning die aan alle voorschriften voldoet, die u met een gerust hart kunt verkopen, verhuren of overdragen.

Ik ben mijn eigendom aan het regulariseren

Je regularisatie in 3 stappen

We hebben het stedenbouwkundige regularisatieproces vereenvoudigd in 3 duidelijke en effectieve stappen om je te helpen je woning eenvoudig te regulariseren.

Fase 1

Gratis advies van de UBEX

Analyse van uw situatie en van de stedenbouwkundige gegevens van het onroerend goed. U weet welke stappen nodig zijn en wat deze kosten.

Fase 2

Uw regularisatie

Strategie op maat, plannen, formulieren en dossierstukken. Wij dienen de aanvraag voor een regularisatievergunning in bij uw gemeente.

Stap 3

Uw validatie

Wij volgen de procedure, reageren op verzoeken om aanvullende informatie en begeleiden u tot aan de beslissing. U kunt met een gerust hart verkopen.

Onze pagina's per gemeente in Brussel

Ubex is actief in het hele Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Ontdek de bijzonderheden van uw gemeente:

Ik ben mijn eigendom aan het regulariseren

F.A.Q.

Hier zijn enkele veelgestelde vragen:

Voor welke werkzaamheden is in Brussel een bouwvergunning vereist?

De meeste verbouwingen die het uiterlijk, de structuur of de bestemming van een pand veranderen. Terras, veranda, opdeling van een woning, wijziging van de bestemming: in onze handleidingen wordt elk geval uitgebreid beschreven. Een gratis eerste advies neemt alle twijfel weg.

Hoe kan een stedenbouwkundige overtreding in Brussel worden geregulariseerd?

Door een aanvraag voor een regularisatievergunning in te dienen bij de gemeente. Deze aanvraag bevat plattegronden, formulieren en bewijsstukken. Wij stellen dit dossier samen en volgen de behandeling ervan op.

Hoe lang duurt een regularisatieprocedure in Brussel?

Wij doen ons uiterste best voor wat binnen onze bevoegdheid ligt. Binnen maximaal 56 dagen dienen wij uw aanvraag in. De behandeling door de gemeente duurt daarna enkele maanden. De termijnen in Brussel zijn langer dan in Wallonië.

Hoeveel kost een stedenbouwkundige regularisatie in Brussel?

Wij factureren de gewerkte tijd, zonder vast tarief. De kosten zijn afhankelijk van het onroerend goed, de overtreding en de gemeente. In onze gids vindt u een gedetailleerd overzicht van de kosten voor een stedenbouwkundige regularisatie: dossierkosten, opmetingen, onderzoeken en honoraria.

Welke risico's loop ik als ik mijn situatie niet in orde breng?

Een administratieve boete, in verhouding tot de ernst vande stedenbouwkundige overtreding. Een mislukte verkoop: uit de notariële akte blijkt dat er zonder vergunning is gebouwd. In sommige gevallen wordt herstel opgelegd.

Praat met een van onze experts over mijn woning