Maak een (gelukkige) herinnering van je stedenbouwkundige aanvraag

In welke situatie bevindt u zich?

U verkoopt een woning die in strijd is met de stedenbouwkundige voorschriften

Wilt u uw woning verkopen, maar gedraagt uw notaris of makelaar zich als een onheilsprofeet? Zullen stedenbouwkundige onregelmatigheden een directe invloed hebben op uw verkoopprijs, of zelfs de verkoop bemoeilijken?

U hebt een bekeuring van de gemeente ontvangen

Heeft u een bekeuring ontvangen van uw gemeente, naar aanleiding van een constatering door een ambtenaar of een klacht, en bent u nu helemaal in de stress?

U draagt uw vermogen over

Wilt u uw vermogen overdragen zonder dat er een skelet in de kast zit?

U koopt een woning en wilt controleren of deze aan de voorschriften voldoet

Wilt u een woning kopen en er tegelijkertijd zeker van zijn dat (het behang naar uw smaak is) uw toekomstige aankoop stedenbouwkundig in orde is?

U verdeelt een gebouw om de waarde ervan te verhogen

Wilt u een gebouw opsplitsen om de waarde ervan bij de wederverkoop te verhogen (en een bedrag opzij te kunnen zetten voor uw droomvakantie)?

Ons team van specialisten van Ubex (architecten, landmeters, juristen, stedenbouwkundigen, akoestici, ingenieurs, hydrologen …) begeleidt u bij het vinden van de beste oplossing om stedenbouwkundige overtredingen en onregelmatigheden van uw onroerend goed in Brussel, Wallonië en Vlaanderen te regulariseren.

Hoe lang duurt het om een woning te regulariseren?

Hoe complexer de situatie, hoe langer dat kan duren. Over het algemeen kunnen we uw aanvraag binnen de 2 maanden na het begin van onze samenwerking indienen bij de gemeente Gent.

Wat zijn de kosten van planologische regularisatie?

Elke situatie is uniek. Onze honoraria worden berekend op basis van de bestede tijd, wat zorgt voor een eerlijke en transparante facturering. In 2024 lagen deze tussen 591 € en 8 082 € excl. btw, en bij de helft van de dossiers bleef het bedrag onder de 4 858 € excl. btw. Hier komen de dossierkosten van uw gemeente bij en, afhankelijk van het geval, een opmeting of een EPC-studie. Een gedetailleerd overzicht per post vindt u in onze gids over de prijs van een stedenbouwkundige regularisatie. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Het openen van het dossier kost 350 € excl. btw; vervolgens ontvangt u een gedetailleerde raming, die in de loop van de opdracht wordt bijgewerkt. Onze meerwaarde ten opzichte van een traditioneel architectenbureau: wij behandelen uitsluitend dit soort dossiers.

Kan ik mijn eigendom zelf regulariseren als ik in overtreding ben met de stedenbouwkundige voorschriften?

Technisch gezien is dit uiteraard mogelijk. Maar omdat de stedenbouwkundige normen in België zo complex zijn, is dit voor leken allerminst vanzelfsprekend. Een dossier samenstellen is vaak een omslachtig proces en de lijst van documenten u moet indienen, is ellenlang. De stedenbouwkundige dienst zal uw aanvraag pas als conform verklaren wanneer het dossier volledig is, inclusief de plannen en andere bouwdocumenten, en wanneer ook het administratieve luik in orde is. Wanneer u een beroep doet op Ubex, bent u verzekerd van een vlotte, stressloze afhandeling van uw dossier.

Wat is dat precies, stedenbouwkundige regularisatie?

Een regularisatievergunning is de administratieve procedure waarmee de administratieve situatie van een onroerend goed dat niet voldoet aan de lokale stedenbouwkundige voorschriften en/of die van de CoDT (Code du Développement Territorial, de in Wallonië geldende wet op de ruimtelijke ordening die de regels voor een goede ruimtelijke ordening vastlegt) kan worden geregulariseerd. Deze procedure heeft doorgaans betrekking op de „illegale” bouw van bijgebouwen of de wijziging van een onroerend goed zonder vergunning. De overheid kan dan boetes opleggen of eisen dat het onroerend goed in de oorspronkelijke staat wordt hersteld.

Wat zijn de meest voorkomende overtredingen waarvoor een vergunning moet worden aangevraagd?

Niet-opgegeven uitbreidingen, de splitsing van een woning in meerdere woningen/kavels, gebruikswijzigingen na de verbouwing van een woning of de bouw van een carport van meer dan 40m2 zijn de meest voorkomende regularisatieaanvragen die onze architecten behandelen.