Inhoud
Inzicht in eigendomsoverdrachten
De verschillende manieren om een eigendom na te laten
Belastingimplicaties en successierechten
Valkuilen en fouten die je moet vermijden bij het maken van een onroerend goed legaat
Speciale gevallen en innovatieve strategieën voor vermogensbeheer
Aandachtspunten en laatste stappen
Een eigendom nalaten kan ingewikkeld lijken. Er zijn nauwkeurige regels voor belasting en erfenis bij betrokken. In deze gids wordt duidelijk uitgelegd welke stappen er moeten worden genomen en welke opties er zijn.
Ontdek alles wat je moet weten om je overdracht voor te bereiden.
De overdracht van onroerend goed maakt het mogelijk om een eigendom over te dragen aan een andere persoon. Er gelden specifieke regels, afhankelijk van het type legaat of schenking dat wordt gekozen.
Een eigendomslegaat is een bepaling in een testament. Hiermee kan iemand een eigendom doorgeven na zijn dood. Het eigendom kan een huis, een flat, grond of zelfs een garage zijn.
In tegenstelling tot schenkingen worden legaten pas van kracht op het moment van overlijden. De erflater blijft dus eigenaar van zijn nalatenschap tijdens zijn leven.
Om geldig te zijn moet het legaat voldoen aan de Belgische wetgeving. Het erfelijk voorbehoud moet bijvoorbeeld worden gerespecteerd. Dit beschermt bepaalde erfgenamen zoals kinderen of de langstlevende echtgenoot.
Een legaat kan worden opgesteld in de vorm van een authentiek of holografisch testament. Een notaris kan helpen bij het opstellen van de akte in overeenstemming met de wettelijke regels.
Door een eigendom na te laten, kunt u de successierechten optimaliseren. In België zijn de schenkingsrechten vaak lager dan de successierechten. In Wallonië kan het tarief bijvoorbeeld tot 30% bedragen voor een schenking tussen verwanten, tegenover 80% voor verder verwijderde relaties.
Dit verlaagt de kosten voor de begunstigde.
Hierdoor blijft ook de familie erfenis behouden en worden conflicten tussen erfgenamen vermeden. Door de verdeling van een vermogen te plannen, zorg je ervoor dat het eerlijk wordt verdeeld. Door een testament op te stellen of een schenking te doen, kun je vrij over je bezittingen beschikken zonder ruimte te laten voor geschillen.
Er zijn verschillende manieren om een eigendom over te dragen. Elke optie heeft specifieke regels en verschillende belastingvoordelen.
Schenkingen van eigendom worden gedaan bij notariële akte. De schenking is onherroepelijk. Er kan een voorwaarde aan verbonden zijn, zoals een voorbehoud van vruchtgebruik. Hierdoor kan de schenker in het pand blijven wonen of de huurinkomsten ontvangen.
De donatie moet worden geregistreerd, wat schenkingsrecht tot gevolg heeft.
De kosten variëren naargelang de regio en de verwantschap. Voor directe afstammelingen rekenen Brussel en Wallonië 3% tot 150.000 euro, daarna 9% tussen 150.001 en 250.000 euro.
In Vlaanderen is het tarief progressief: 3%, 9% en 27% voor hogere bedragen. Het schenken van een eigendom ter waarde van €250.000 kost bijvoorbeeld €13.500 voor directe afstammelingen in Brussel of Wallonië.
Met een testament kun je een eigendom overdragen volgens jouw wensen. In België zijn er drie soorten testamenten: holografisch (handgeschreven, gedateerd en ondertekend), authentiek (opgesteld door een notaris met twee getuigen) en internationaal.
Zonder testament volgt de erfopvolging de wettelijke volgorde: kinderen, ouders, ondergeschikten of in laatste instantie de staat.
De kosten variëren per gewest (Wallonië, Vlaanderen, Brussel). De successierechten stijgen naargelang de waarde van het onroerend goed en de belastingschijf. Zo is progressieve belasting van toepassing op een schenking van meer dan €250.000.
Gereserveerde erfgenamen (kinderen of echtgeno(o)t(e)) hebben een beschikbaar deel om hun rechten te beschermen, waardoor uw keuzes in de verdeling van het eigendom worden beperkt.
(C) Antoine Horenbeek
Met een testament is het mogelijk om opties zoals vruchtgebruik, blote eigendom of een gezamenlijk legaat te onderzoeken. Bij een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik behoudt de schenker het gebruik van het eigendom tot aan zijn of haar dood.
Een ouder kan bijvoorbeeld het blote eigendom doorgeven aan zijn kinderen met behoud van zijn huis. Dit verlaagt de successierechten, omdat alleen de waarde van het blote eigendom in aanmerking wordt genomen voor belastingdoeleinden.
Het duo-legaat combineert familie-erfenis met steun voor een vereniging. Een deel gaat naar een naast familielid, maar een ander deel wordt geschonken aan een goed doel dat de erfeniskosten betaalt.
Deze oplossing vermindert de last voor de erfgenaam en begunstigt het goede doel. Er gelden progressieve tarieven naargelang het Vlaams, Waals of Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
© Antoine HORENBEEK
Belastingen op onroerend goed verschillen per regio en relatie. Inzicht in deze regels helpt om de kosten te optimaliseren en de belastingdruk te verlagen.
Bij het nalaten van een eigendom in België verschillen de successie- en schenkingsrechten van gewest tot gewest (Brussel, Wallonië, Vlaanderen). Deze verschillen zijn cruciaal om de overdracht te optimaliseren.
Regio | Successierechten | Schenkingsrecht | Specifieke voordelen |
Brussel | - Geleid tarief: 3% tot 30% (directe erfgenamen). - Legaten aan een erkende vereniging: vrijstelling. - Bedrag boven €250.000: €25.750. | - Tarief: 3% tot 7% voor schenkingen gedaan voor een notaris. - Fiscaal voordelige vroegtijdige schenking. | - Korting voor echtgenoten/wettelijk samenwonenden (onder voorwaarden). - Geen vergoedingen voor verenigingen die erkend zijn als verenigingen van algemeen belang. |
Wallonië | - Geleid tarief vanaf 3% (vanaf € 12.500). - Totale belasting op €250.000: €26.625. - Hoogste belasting voor niet-ouderlijke begunstigden. | - Donatiepercentage: 3% tot 7%, afhankelijk van de familierelatie. - Minder voordelig dan successierechten als het overlijden nabij is. | - Vrijstelling voor de eerste € 12.500 onder bepaalde voorwaarden. - Fiscaal gunstige overdracht van ouders naar kinderen. |
Vlaanderen | - Lager tarief: 3% tot € 50.000 (max. 27%). - Totaal voor €250.000: €19.500. - Vermindering voor gezinswoningen die door de erfgenaam worden bewoond. | - Tarief van 3% (directe erfgenamen). - Mogelijkheid om belastingen te verlagen via een duo-legaat. | - Duo-erfenissen: vermindering voor erfgenamen en verenigingen. - Algemene belastingvoordelen in vergelijking met andere regio's. |
Er kan gebruik worden gemaakt van belastingaftrek en -vrijstelling om de te betalen belasting op een onroerend goed legaat te verminderen. In België zijn er verschillende maatregelen, afhankelijk van de familierelatie en de regio.
Deze belastingmaatregelen maken onder bepaalde specifieke voorwaarden meer economische en strategische overdrachten mogelijk.
Het nalaten van een eigendom vereist een zorgvuldige voorbereiding. Een onjuiste taxatie of een vergissing kan tot ernstige complicaties leiden.
Het negeren van bouwvoorschriften kan ernstige gevolgen hebben voor erfgenamen. Een overtreding van de bouwvoorschriften, zoals ongeoorloofde bouwwerkzaamheden, moet worden hersteld voordat de schenker overlijdt.
Anders kan het eigendom zijn waarde verliezen of moeilijk verkoopbaar worden. In België bijvoorbeeld kan een boete voor niet-naleving oplopen tot enkele duizenden euro's, afhankelijk van de overtreding.
Avant de léguer un bien immobilier, vérifiez les permis d’urbanismes et les diagnostics obligatoires (PEB, amiante, pollution). Préparez une liste des documents essentiels comme le numéro du permis d’urbanisme, les actes antérieurs et l’enregistrement des travaux réalisés.
Het niet naleven van deze verplichtingen kan een directe impact hebben op de volledige waarde van het nagelaten eigendom of resulteren in extra kosten voor uw nabestaanden. Gelukkig is het mogelijk om een inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften recht te zetten voordat het eigendom overgaat. Ubex kan je helpen om je eigendom in overeenstemming te brengen met de wet.
Over een soortgelijk onderwerp nodigen we je uit om ons artikel te lezen over de verkoop van een woning in strijd met de stedenbouwkundige voorschriften.
(C) Antoine Horenbeek
Als je niet vooruit plant hoe het geërfde eigendom moet worden beheerd, wordt het leven van de erfgenamen ingewikkelder. Een eigendom kan reparaties vereisen of aanzienlijke uitgaven met zich meebrengen. Deze uitgaven, die vaak worden vergeten, kunnen zwaar wegen op de nalatenschap van de overledene die aan de erfgenamen wordt nagelaten.
Een vruchtgebruiker kan bijvoorbeeld dure onderhoudsverplichtingen hebben.
Door van tevoren vast te leggen of de woning wordt gehouden, verhuurd of verkocht, worden familieruzies voorkomen. Het opstellen van een duidelijk plan maakt het ook gemakkelijker om eventuele schulden te betalen die verband houden met het onroerend goed, zoals een hypotheek.
Dit garandeert een eenvoudigere overdracht voor alle betrokken begunstigden.
Ontdek hoe je een onroerendgoederfenis kunt optimaliseren met een aanpak die is afgestemd op complexe of atypische situaties.
Volgens het Belgische burgerlijk recht is het toegestaan om eigendom na te laten aan een niet-verwant. Dit brengt echter hoge successierechten met zich mee. Voor een legaat van €250.000 bijvoorbeeld, bedragen de successierechten €35.000 op progressieve basis: 10% tot €150.000, dan 20% tussen €150.001 en €250.000.
Deze tarieven zijn vaak hoger dan voor directe erfgenamen.
Het is essentieel om te anticiperen op de belastingimplicaties om een buitensporige financiële last te vermijden. Door het juiste belastingregime te kiezen, kunnen deze kosten worden beperkt. Oplossingen zoals een gezamenlijk legaat of gesplitst eigendom (vruchtgebruik en bloot eigendom) bieden voordelige opties.
Het evalueren van mogelijke toeslagen kan het te betalen bedrag ook verlagen.
Een eigendom kan op een andere manier worden overgedragen, bijvoorbeeld via een lijfrente. Bij deze regeling ontvangt de eigenaar (verkoper) een lijfrente tot aan zijn of haar dood. De koper (begunstigde) ontvangt het eigendom pas wanneer de verkoper overlijdt.
Dit systeem is praktisch voor senioren die een regelmatig inkomen willen en toch het gebruik van hun huis willen behouden dankzij de vruchtgebruikreserve.
Dit kan echter gevolgen hebben voor erfgenamen. De betaalde lijfrente vermindert de waarde van de nalatenschap. Successierechten worden berekend op basis van het blote eigendom dat overblijft op de datum van de schenking of verkoop op leven.
Je moet er ook voor zorgen dat je voldoet aan de wettelijke verplichtingen in de schenkings- of verkoopakte om toekomstige geschillen te voorkomen.
Léguer un bien immobilier à une association ou fondation offre des avantages fiscaux intéressants. Le droit belge prévoit souvent une exonération totale des droits de succession pour ces organisations reconnues d’utilité publique.
Dit verlaagt de kosten en vergroot de impact van de schenking. Er kan bijvoorbeeld een specifiek legaat in de vorm van blote eigendom worden gemaakt om slechts een deel van de nalatenschap door te geven, terwijl het vruchtgebruik behouden blijft.
De schenker moet aan bepaalde voorwaarden voldoen om dit type schenking te kunnen doen. Een holografisch testament, ondertekend en gedateerd, is essentieel om het legaat officieel te maken.
De registratie van de schenking bij een notaris garandeert de geldigheid ervan. Deze stappen in het schenkingsproces voorkomen geschillen en zorgen ervoor dat het eigendom binnen de afgesproken tijd op de eindbestemming aankomt.
Zorg dat je alle benodigde documenten bij de hand hebt voordat je een woning overdraagt. Zorg ervoor dat je voldoet aan de wettelijke vereisten om complicaties te voorkomen.
Het doorgeven van een eigendom vereist een zorgvuldige voorbereiding. Er moeten een aantal documenten worden verzameld om ervoor te zorgen dat het eigendom zonder juridische problemen wordt overgedragen.
Gedetailleerde kadastrale kaart
Zorg ervoor dat dit plan duidelijk de exacte en werkelijke grenzen van je eigendom weergeeft, zoals geregistreerd in het Belgische kadaster.
Een schenking van onroerend goed houdt in dat je tijdens je leven een eigendom overdraagt aan een begiftigde. De stappen die hierbij komen kijken zijn het taxeren van het onroerend goed, het laten opmaken van de akte door een notaris en het voldoen aan de regels van het Burgerlijk Wetboek.
Naakte eigendom geeft de begiftigde toekomstig bezit van het eigendom, terwijl het eigendomsrecht onmiddellijk gebruik van en inkomsten uit het eigendom omvat.
Met een schenking kan vaak een deel van de successierechten worden vermeden. Er zijn ook belastingvoordelen afhankelijk van de aard van de familierelatie tussen de schenker en de begiftigde.
Ja, het is mogelijk om een eigendom na te laten in een testament. Hierbij worden de regels van het gewone recht gevolgd en kunnen de begunstigden nauwkeurig worden aangewezen.
Een gedeelde schenking verdeelt het vermogen eerlijk tussen de erfgenamen om toekomstige geschillen te voorkomen. Een eenvoudige schenking daarentegen betreft één begiftigde zonder algemene verdeling.
Om deze plichten te verminderen, is het raadzaam om hulpmiddelen te gebruiken zoals schenkingen tussen echtgenoten of schenkingen uit de hand, met inachtneming van de limieten van het belastingplan.
Voor meer informatie:
Werkzaamheden die niet zijn gedeclareerd door de verkoper - wat kan ik doen?
Auteur : CORNIL Olivier
UBEX Neem vandaag nog contact op voor een gratis adviesgesprek!
Laat je niet verrassen door veranderingen in de regelgeving. Anticipeer en handel samen met UBEXUw partner in vastgoedregelgeving.
Neem contact op met Ubex
Adressen Ubex
Louizalaan 523 B1050 Brussel
Chaussée de Marche 482 B5101 Namen
Rue Bois Gotha 98 B4000 Luik
Rue de Bart Haut 6 B6790 Aubange
Copyright © SIZE+ srl 2025. Alle rechten voorbehouden.
