Antoine HORENBEEK
Graven, installeren, duiken... Wat als de wet je al voor de eerste slag inhaalt? In België is het bouwen van een zwembad in je tuin niet altijd triviaal: afhankelijk van de grootte, locatie of regio kan een bouwvergunning vereist zijn.
Dit is wat je moet weten om een dure regularisatie of administratieve weigering te vermijden.
In veel gevallen wel. Of een vergunning nodig is, hangt voornamelijk af van drie criteria:
Dingen om te onthouden: Een zichtbaar, langdurig of imposant zwembad = groot risico op het moeten aanvragen van een vergunning.
Drempels verschillen van regio tot regio. Neem altijd contact op met de lokale overheid.
In Wallonië is een bouwvergunning vereist voor elk zwembad met een oppervlakte van meer dan 75 m². Het gebouw moet ook minstens één meter verwijderd zijn van de erfgrens.
Kleine opblaasbare of niet-vaste zwembaden zijn over het algemeen vrijgesteld van vergunningen.
Voor kleinere projecten kan een eenvoudige voorafgaande verklaring soms volstaan.
Antoine HORENBEEK
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is over het algemeen een stedenbouwkundige vergunning vereist, zelfs voor zwembaden die op privéterrein worden gebouwd. In sommige gevallen is een architect vereist, vooral als het zwembad gepaard gaat met een terras of een afdak.
De gemeente stelt een specifieke termijn vast voor het verwerken van de aanvraag. Demontabele en tijdelijke zwembaden kunnen onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor een vrijstelling.
In Vlaanderen mogen zwembaden van minder dan 80 m² die op minstens één meter van de perceelsgrens liggen, onder bepaalde voorwaarden gebouwd worden zonder stedenbouwkundige vergunning. Het zwembad moet zich bevinden in het gebied dat gedefinieerd wordt als "binnenplaats en tuin".
Aan de andere kant vereist elk overdekt of ingegraven zwembad bijna altijd een specifieke administratieve procedure.
Tip: elke lokale overheid kan haar eigen specifieke regels hebben. Lokale controles zijn essentieel.
Een aanverwant onderwerp: Pergola's: heb je een bouwvergunning nodig?
Een zwembad bouwen zonder de vereiste vergunning kan een aantal ernstige gevolgen hebben. Je kunt te maken krijgen met administratieve boetes, waarvan sommige aanzienlijk kunnen zijn.
De autoriteiten kunnen ook eisen dat je je zwembad aanpast aan de voorschriften, of zelfs eisen dat het volledig wordt afgebroken als het project illegaal wordt geacht.
Tot slot kan een ongereglementeerd zwembad de verkoop of verhuur van je eigendom blokkeren, waardoor elke vastgoedtransactie ingewikkelder wordt.
Een zwembad bouwen zonder de vereiste vergunning kan leiden tot :
Over een soortgelijk onderwerp: Heb ik een vergunning nodig om een tuinkas te plaatsen?
Niet als het tijdelijk, klein en onzichtbaar is vanaf de straat. Maar je kunt het beste je gemeente raadplegen.
Alleen als het zwembad vergezeld gaat van een structuur (terras, vaste afdekking, technische ruimte) of als de lokale overheid dit uitdrukkelijk vereist.
Over het algemeen tussen 30 en 90 dagen, afhankelijk van de regio en de complexiteit van de zaak.
Je gemeente kan je dit vertellen. Dit is vaak het geval in de buurt van rivieroevers, bossen of beschermde gebieden.
Auteur : CORNIL Olivier
UBEX Neem vandaag nog contact op voor een gratis adviesgesprek!
Laat je niet verrassen door veranderingen in de regelgeving. Anticipeer en handel samen met UBEXUw partner in vastgoedregelgeving.
Neem contact op met Ubex
Adressen Ubex
Louizalaan 523 B1050 Brussel
Chaussée de Marche 482 B5101 Namen
Rue Bois Gotha 98 B4000 Luik
Rue de Bart Haut 6 B6790 Aubange
Beekstraat 6 B9030 Gent
Copyright © SIZE+ srl 2025. Alle rechten voorbehouden.
