Heb ik een bouwvergunning nodig om een pergola te bouwen in België?

Antoine HORENBEEK

Inhoud

Wanneer is een bouwvergunning nodig voor een pergola?

Kan ik een vrijstelling van vergunning krijgen?

Een pergola bouwen in je tuin lijkt misschien triviaal... maar stadsplanning is dat nooit. In België kan, afhankelijk van de grootte, de structuur en de regio, een bouwvergunning of zelfs de diensten van een architect nodig zijn voor je pergola. Controleer voordat je aan de slag gaat of je de wet niet overtreedt.

Wanneer is een bouwvergunning nodig voor een pergola?

Drie belangrijke factoren bepalen of je pergola vergunningsplichtig is:

De oppervlakte (vooral meer dan 20 m²)
De hoogte (over het algemeen beperkt tot 3 of 3,5 meter)
Locatie (beschermd gebied? eigendomsgrens? zichtbaar vanaf de openbare weg?)

In veel gevallen is een eenvoudige planningsverklaring voldoende. Maar zodra je bepaalde drempels overschrijdt of het uiterlijk van het gebouw verandert, is er vaak een bouwvergunning nodig.

Wat zijn de regels per regio?

Wallonië

Er is geen bouwvergunning nodig als de pergola kleiner is dan 20 m², niet hoger is dan 3 m en zich op meer dan 2 m van de erfgrens bevindt.
Planningsverklaring mogelijk in de meeste eenvoudige gevallen.

Er is toestemming nodig in beschermde gebieden, bij beschermde monumenten of voor grotere pergola's.

Brussel-Hoofdstad

De regels zijn strenger.
Een vrijstaande pergola van minder dan 20 m² kan soms worden vrijgesteld.
Voor elk project dat zichtbaar is vanaf of wijzigingen aanbrengt aan een beschermde gevel is een vergunning nodig.
Geclassificeerde gebieden vereisen een volledig dossier en soms het advies van een architect.

Antoine HORENBEEK

Vlaanderen

Tot 40 m² kan een open pergola worden vrijgesteld van een bouwvergunning (als deze voldoet aan de afstanden en hoogtes).
De hoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen.
Bioklimatologische of demonteerbarepergola's kunnen in aanmerking komen voor een vrijstelling afhankelijk van hun visuele en technische impact.

Toestemming is vereist als de pergola zich in een beschermd gebied bevindt of het perceel aanzienlijk wijzigt.

Wat als ik bouw zonder toestemming?

Onderschat de gevolgen van een niet-geregistreerde pergola niet. In het geval van een planologische overtreding riskeer je zware sancties: er kunnen administratieve boetes worden opgelegd, soms hoog afhankelijk van de ernst van de onregelmatigheid.

Maar bovenal kunnen de autoriteiten een dure regularisatie eisen of zelfs de volledige sloop van het bouwwerk bevelen.

Tot slot kan een niet-conforme pergola de verkoop van je eigendom ernstig bemoeilijken of een hypotheekaanvraag blokkeren, aangezien banken en notarissen een onberispelijk conformiteitsdossier eisen.

Kan ik een vrijstelling van vergunning krijgen?

Hier volgen de voorwaarden die over het algemeen vereist zijn voor vrijstelling van de vergunningsplicht:

Oppervlakte minder dan 20 m² (Wallonië/Brussel) of 40 m² (Vlaanderen)
Hoogte minder dan 3 tot 3,5 m afhankelijk van het type
Niet-ingesloten structuur (open aan de zijkanten)
Meer dan 2 m van de erfgrens
Niet zichtbaar vanuit de openbare ruimte
Buiten beschermde, geclassificeerde of gevoelige gebieden

Ook zonder bouwvergunning kan een bouwverklaring nodig zijn. Neem altijd contact op met je gemeente voordat je met de werkzaamheden begint.

Over een verwant onderwerp: Bouwvergunning voor een zwembad in België: wat zijn de regels?

FAQ

Heb ik nog steeds een vergunning nodig voor een pergola?

Nee. Veel kleine pergola's kunnen zonder bouwvergunning worden geïnstalleerd. Maar er zijn strikte regels, afhankelijk van de regio, oppervlakte, hoogte en locatie.

Wat is het verschil tussen een pergola en een veranda?

De veranda is omheind en wordt beschouwd als een bewoonbaar verlengstuk. De pergola is open, lichter en over het algemeen onverwarmd.

Gelden de regels voor een demonteerbare pergola?

Ja, in sommige gevallen kan zelfs voor een demonteerbare pergola een aangifteplicht gelden, vooral in beschermde gebieden.

Heb ik een architect nodig?

Ja, als de pergola groot is, tegen een beschermd gebouw staat of in een beschermd gebied staat.

Auteur : CORNIL Olivier

UBEX Neem vandaag nog contact op voor een gratis adviesgesprek!

Laat je niet verrassen door veranderingen in de regelgeving. Anticipeer en handel samen met UBEXUw partner in vastgoedregelgeving.

CONTACT ONS