Heb ik een bouwvergunning nodig voor een tuinkas?

Antoine HORENBEEK

Inhoud

Wil je een tuinkas plaatsen, maar vraag je je af of je een bouwvergunning nodig hebt? In België hangen de regels af van de grootte en de hoogte van de serre. Dit artikel legt uit wat de regels zijn in jouw regio en hoe je problemen kunt vermijden.

Regelgeving in Brussel

In Brussel is voor een tuinkas van minder dan 6 m² en een maximale hoogte van 2,5 m geen vergunning nodig.

Het moet minstens 2 meter van de erfgrens worden geplaatst.

Het moet aan de zijkant of achterkant van het huis geïnstalleerd worden.

Als de serre groter is dan 6 m² of te dicht bij de erfgrens staat, is een bouwvergunning vereist. Afhankelijk van de gemeente kan ook een voorafgaande verklaring vereist zijn.

Het is raadzaam om de geldende regels te controleren bij de plaatselijke dienst ruimtelijke ordening voordat je aan een project begint.

Reglementering in het Waals Gewest

In het Waalse Gewest kan een tuinkas zonder vergunning worden geplaatst als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

De oppervlakte mag niet groter zijn dan 20 m². De hoogte onder de kroonlijst mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

Het moet zich aan de achterkant van het pand bevinden en ten minste 1 m van de aangrenzende grenzen.

Als niet aan deze criteria wordt voldaan, is een bouwvergunning vereist.

Voor een grote kas met een hoogte van meer dan 3 m of een oppervlakte van meer dan 10 m² zijn bijvoorbeeld administratieve formaliteiten nodig bij de gemeente.

Naleving van deze regels voorkomt boetes, zoals boetes tot 25 euro/m³.

Antoine HORENBEEK

Regelgeving in het Vlaams Gewest

In het Vlaamse Gewest is geen vergunning nodig voor een tuinkas tot 40 m². De hoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen. De constructie moet minstens 1 m van de grens met de buren staan.

Deze regels zijn van toepassing als de kas niet als woonruimte wordt gebruikt.

Als de kas deze afmetingen overschrijdt, is een bouwvergunning vereist. Het kan zijn dat de autoriteiten een aanvraagdossier met precieze details nodig hebben. Neem contact op met uw gemeente om overtredingen te voorkomen.

Risico's van niet-naleving

Het negeren van de regels kan leiden tot hoge boetes. Ook bestaat het risico dat u uw kas moet ontmantelen.

Planningsovertredingen: wat zijn de gevolgen?

Inbreuken op de stedenbouwkundige voorschriften kunnen zware boetes tot gevolg hebben. In Wallonië variëren deze van €15 tot €25 per m³, afhankelijk van het volume. Naleving is vaak verplicht.

Dit kan inhouden dat de constructie wordt geregulariseerd of dat de geïnstalleerde kas wordt ontmanteld.

Weigering om de situatie te regulariseren kan leiden tot sloop. Een dergelijke situatie bemoeilijkt ook de verkoop van de woning, omdat de koper een voorafgaande regularisatie zal eisen. Toekomstige stappen, zoals het aanvragen van een bouwvergunning voor een nieuw gebouw of uitbreiding, kunnen ook complexer worden.

Stedenbouwkundige regularisatie: hoe pak je dat aan?

Een kas die zonder vergunning is geïnstalleerd kan een probleem vormen, maar het is mogelijk om de situatie te regulariseren door een aantal stappen te volgen.

Neem contact op met de gemeente om een bouwvergunning aan te vragen om de situatie te regulariseren.
Stel een compleet bestand samen met :

- Gedetailleerde plattegronden van de kas,
- Recente foto's,
- Vereiste formulieren,
- En indien nodig, de hulp van een erkende architect voor kassen boven een bepaalde grootte. De administratieve kosten betalen die door de gemeente zijn vastgesteld en, indien van toepassing, een boete voor de oorspronkelijke overtreding.

Controleer of de kas voldoet aan de huidige regelgeving: correcte locatie, overeenstemming met het sectorplan en aanvaardbare visuele impact.
Wacht tot de gemeente beslist of je aanvraag wordt goedgekeurd. Als je aanvraag wordt afgewezen, moet je de kas op eigen kosten ontmantelen.
Raadpleeg voor elk toekomstig project zorgvuldig de lijst met werken waarvoor geen bouwvergunning nodig is om inbreuken te voorkomen.

Een beroep doen op experts zoals Ubex kan het proces vereenvoudigen en het risico op mislukking bij het indienen van de planningsaanvraag beperken.

FAQ

Heb ik een bouwvergunning nodig om een tuinkas te plaatsen?

Dit hangt af van de grootte en het grondoppervlak van uw kas. Als het vloeroppervlak kleiner is dan 5 m², hebt u geen bouwvergunning nodig. Voor een serre tussen 5 en 20 m² moet u een voorafgaande verklaring indienen.

Welke materialen kunnen worden gebruikt om een broeikas te bouwen?

Voor de wanden kun je materialen kiezen zoals glas, aluminium of kunststof. Landbouwtunnels gebruiken vaak lichtgewicht constructies die zijn aangepast aan het gewas.

Is de belasting van toepassing op een tuinkas?

Kleine kassen, met een oppervlakte van minder dan 5 m², zijn over het algemeen niet belastbaar. Neem echter contact op met je gemeente voor de exacte regels.

Kan een kas worden geïnstalleerd bij een huis of een historisch monument?

In een beschermd gebied of in de buurt van een historisch monument gelden specifieke regels. Het kan zijn dat je een vergunning moet aanvragen of de plaatselijke voorschriften op de website van je gemeente moet raadplegen.

Waar moet je je kas plaatsen om optimaal van de zon te profiteren?

Kies een plek met een goede blootstelling aan de zon, uit de buurt van openbare wegen en beschut tegen de wind. Een goede oriëntatie verbetert de omstandigheden voor het kweken van je groenten en groenteplanten.

Over een soortgelijk onderwerp nodigen we je uit om ons artikel over bouwvergunningen voor tuinhuisjes te lezen.

Auteur : CORNIL Olivier

UBEX Neem vandaag nog contact op voor een gratis adviesgesprek!

Laat je niet verrassen door veranderingen in de regelgeving. Anticipeer en handel samen met UBEXUw partner in vastgoedregelgeving.

CONTACT ONS