Antoine HORENBEEK
Een huis verkopen in België kan ingewikkeld lijken. Je moet een aantal stappen volgen en aan precieze regels voldoen. In deze gids wordt elke stap van begin tot eind uitgelegd.
Bereid je huis voor om kopers aan te trekken. Zorg ervoor dat je alle benodigde documenten in orde hebt.
Het correct schatten van de verkoopprijs is cruciaal. Een te hoge schatting kan kopers afschrikken, terwijl een te lage prijs je geld kan kosten.
Het inschakelen van een onroerend goed expert of makelaar kan ook een eerlijke waardebepaling garanderen. Een professional zal de waarde van je huis analyseren op basis van de lokale markt, de staat van het pand en de huidige vastgoedtrends. Een goed vastgestelde prijs trekt meer serieuze kopers aan en vergemakkelijkt de transactie.
Om je huis in België te verkopen, zijn bepaalde documenten essentieel. Ze garanderen een snelle verkoop die voldoet aan de wet.
Het controleren van de stedenbouwkundige planning is cruciaal bij het verkopen van een woning in België. In dit stadium wordt gecontroleerd of het pand voldoet aan de lokale stedenbouwkundige voorschriften. De dienst stedenbouw vergelijkt de afgegeven vergunningen met de werkelijke staat van het pand.
Een planologische overtreding, zoals een ongeoorloofde uitbreiding, kan de verkoop blokkeren.
In sommige gevallen is een bouwvergunning nodig voordat de verkoop kan worden afgerond. Er moeten ook certificaten worden verkregen, zoals een certificaat dat de afwezigheid van bodemverontreiniging bewijst.
Elk gewest (Wallonië, Brussel, Vlaanderen) past verschillende regels toe in dit opzicht.
Het verstrekken van de eigendomsakte helpt complicaties als gevolg van erfdienstbaarheden of andere niet-conforme details te voorkomen.
In Wallonië moet je een brief met gemeentelijke stedenbouwkundige informatie en een gewaarmerkt uittreksel van de BDES overleggen. Deze documenten specificeren de vergunningen en het planningsdoel. Voeg een certificaat toe dat bewijst dat de bodem niet vervuild is.
In Brussel kun je planningsinformatie krijgen van je gemeente en een bodemattest van het BIM. Dit certificaat is essentieel om de naleving te garanderen.
In Vlaanderen zijn een gemeentelijk stedenbouwkundig uittreksel en een OVAM-bodemattest verplicht. Voor eigendommen gebouwd voor 2001, voeg ook een asbestcertificaat toe.
Een volledig dossier vereenvoudigt de verkoop en stelt de koper gerust.
Kies een geschikte verkoopmethode, maak een duidelijke advertentie en organiseer bezoeken om kopers aan te trekken.
Er zijn drie manieren om een huis te verkopen in België: onderhands, openbaar of online.
Onderhandse verkoop is de meest gebruikelijke methode. Hierbij wordt rechtstreeks aan een koper verkocht, vaak met de hulp van een makelaar of notaris voor de voorlopige koopovereenkomst.
Openbare verkopen, georganiseerd door een notaris, bieden meer transparantie maar trekken minder gegadigden aan. Tot slot worden online verkopen via platforms zoals BIDDIT.BE steeds populairder.
Deze optie, die ook samen met een notaris wordt beheerd, maakt het mogelijk om een breed publiek te bereiken.
Elke methode heeft zijn voordelen en kosten. Directe verkoop kan snel en flexibel zijn. Een openbare verkoop garandeert een veilig en duidelijk proces. Bij online verkoop zijn de doorlooptijden kort en kun je het bieden in realtime volgen.
De keuze hangt af van het type woning, de vastgoedmarkt en de voorkeuren van de verkoper. Professioneel advies van een notaris of makelaar kan je helpen beslissen welke methode ideaal is om je huis te verkopen.
Antoine HORENBEEK
Publiceer de advertentie op populaire platforms zoals Immoweb. Dit is het populairste platform voor de verkoop van onroerend goed in België. Voeg foto's van hoge kwaliteit toe.
Ze trekken meer potentiële kopers aan. Schrijf duidelijke, opvallende kopij. Leg alle pluspunten van het pand uit, de staat waarin het verkeert en de locatie.
Plaats de advertentie ook op sociale netwerken en via makelaars. Zorg ervoor dat je transparante informatie opneemt, zoals het energieprestatiecertificaat of de kosten die aan de woning verbonden zijn.
Duidelijke communicatie helpt fouten te voorkomen en zoveel mogelijk geïnteresseerde kopers te bereiken.
Het organiseren van bezichtigingen om een huis te verkopen in België is een belangrijke stap. Het vereist voorbereiding en aandacht om kopers aan te trekken.
In Brussel en Wallonië is een EPB-certificaat verplicht in elke verkoopsadvertentie. Het beoogde gebruik van het onroerend goed moet ook expliciet worden vermeld. In Vlaanderen moet de advertentie gedetailleerde stedenbouwkundige informatie bevatten zodra ze wordt gepubliceerd.
Als het gebouw dateert van vóór 2001, is ook een asbestcertificaat vereist. Deze regels zorgen voor meer transparantie voor potentiële kopers.
Voor condominiums moeten specifieke documenten in de advertentie worden opgenomen. De notulen van algemene vergaderingen en het reglement van mede-eigendom zijn essentieel.
In het geval van een geërfde woning moet je de relevante successiepapieren verkrijgen. Als het huis een olietank heeft, moet deze informatie in de advertentie staan.
Onderhandelingen kunnen de uiteindelijke prijs van het huis bepalen. Het compromis van koop formaliseert de overeenkomst tussen koper en verkoper.
De aanvaarding van een aanbod tot aankoop moet schriftelijk gebeuren. Het aanbod moet de voorgestelde prijs, een aanbetaling en eventuele opschortende voorwaarden bevatten. Na aanvaarding hebben de partijen een wettelijke termijn van vier maanden om de koopakte te tekenen.
Dit document is juridisch bindend voor zowel koper als verkoper. Als een van beide partijen op haar beslissing terugkomt, kan dit juridische gevolgen hebben. Zorg ervoor dat alle overeengekomen voorwaarden duidelijk zijn genoteerd om misverstanden te voorkomen.
Met de ondertekening van het verkoopcompromis wordt de overeenkomst tussen de verkoper en de koper in België vastgelegd. Dit officiële document is wettelijk bindend voor beide partijen. Een aanbetaling, vaak 10% van de prijs, is vereist wanneer het wordt ondertekend.
Het is raadzaam om het contract door een notaris te laten opstellen om de rechtszekerheid te garanderen. Over het algemeen worden deze kosten gedragen door de koper.
Het compromis kan opschortende clausules bevatten. De koper moet bijvoorbeeld een hypotheek verkrijgen. Na ondertekening heeft de koper vier maanden de tijd om de koopakte af te ronden bij de notaris.
Voldoen aan de regionale vereisten is cruciaal om vertragingen in de verkoop van je huis te voorkomen.
Neem in Wallonië en Brussel de planningsinformatie van de lokale overheid op in het compromis. In deze documenten staan de van toepassing zijnde stedenbouwkundige voorschriften, zoals afgegeven vergunningen of mogelijke beperkingen.
Ze garanderen een duidelijke transactie voor de koper. Een energieprestatiecertificaat (EPB) is ook verplicht voor elk huis dat te koop wordt aangeboden. Controleer of deze documenten zijn opgenomen in de verkoopdocumenten.
In Vlaanderen gelden aanvullende eisen. Elk compromis moet gedetailleerde planningsinformatie bevatten, samen met een asbestcertificaat voor gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd.
Dit certificaat beoordeelt de risico's die gepaard gaan met de aanwezigheid van asbest in het gebouw. De regionale wetgeving legt deze voorzorgsmaatregelen op om de toekomstige eigenaar te beschermen en te voldoen aan de normen van het eigendomsrecht.
Tussen de compromisakte en de definitieve akte moet je nog zaken doen met de notaris, de documenten controleren en de financiële stappen afronden.
Een hypotheek helpt de koper vaak om de aankoop te financieren. De koper moet offertes van banken vergelijken om het beste tarief te vinden. Deze lening is gebaseerd op een echte garantie, vaak het huis zelf.
Het is essentieel om je terugbetalingscapaciteit te controleren voordat je een aanvraag indient.
De banken vragen om een aantal documenten, zoals loonstrookjes en bankafschriften. De notariële akte rondt vervolgens de lening en de aankoop af. De juiste kredietkeuze kan je kosten op lange termijn verlagen.
De notaris controleert of er hypotheken of andere lasten op het onroerend goed rusten. Hij controleert ook de stadsplanning om er zeker van te zijn dat alles in orde is. Voordat het huis wordt verkocht, is een certificaat nodig dat bewijst dat de grond niet vervuild is. Dit document beschermt de koper.
Een rapport over de elektrische installatie is ook vereist. Als het huis mede-eigendom is, moeten specifieke documenten worden verstrekt. Als er een lopend huurcontract is, zal de notaris ervoor zorgen dat het bestaande huurcontract wordt gerespecteerd.
Deze stappen beveiligen de transactie.
Controleer in Wallonië of werkzaamheden van vóór 1998 in aanmerking komen voor de stedenbouwkundige amnestie. Neem contact op met de gemeente om te controleren of de wijzigingen in orde zijn.
Zorg er ook voor dat je een certificaat hebt dat bewijst dat de grond niet vervuild is. Dit document is nodig om de verkoop af te ronden.
Controleer in Brussel op eventuele inbreuken op de ruimtelijke ordening. Raadpleeg uw plaatselijke dienst ruimtelijke ordening om complicaties te voorkomen. Leefmilieu Brussel geeft de nodige bodemattesten af.
Kijk in Vlaanderen uit naar asbest- en bodemattesten. Deze documenten garanderen dat de woning voldoet aan de milieunormen.
De ondertekening van de akte maakt de verkoop officieel. Op dit punt verandert het eigendom officieel van eigenaar.
De koopakte formaliseert de verkoop. Deze wordt opgesteld door een notaris.
Dit document heeft rechtskracht en garandeert de eigendomsoverdracht.
Geef vóór ondertekening het ILL-certificaat en de eigendomstitel.
Controleer de informatie bij de dienst stedenbouw om fouten te voorkomen.
Ondertekening kan op afstand gebeuren via videoconferentie of elektronische handtekening. Voor flatgebouwen is een bodemverontreinigingscertificaat verplicht.
Zorg ervoor dat alles in orde is, zodat je deze fase met een gerust hart kunt voltooien.
De eigendomsoverdracht wordt officieel zodra de notariële akte is ondertekend. Hiermee wordt wettelijk bevestigd dat het onroerend goed is verkocht aan de koper. In België kan deze fase op afstand worden uitgevoerd via videoconferentie en elektronische handtekening.
De verkoper moet documenten zoals niet-verontreinigingsattesten en certificaten van vervuilingsverklaring voorleggen.
In Brussel garandeert de verplichte raadpleging van de Banque de Données de l'Etat des Sols (BDES) dat de grond vrij is van vervuiling. Om een appartement in een flatgebouw te verkopen, moeten vóór de ondertekening specifieke documenten worden ingediend.
Zodra de akte is ondertekend, wordt de transactie afgerond met de betaling van het saldo en de overhandiging van de sleutels.
Zodra een huis is verkocht, zijn er een aantal stappen die moeten worden genomen. Deze stappen voltooien het juridische en administratieve proces.
Deze formaliteiten zorgen voor een duidelijke en ordelijke overgang na de verkoop van je eigendom in België.
De belangrijkste stappen zijn het schatten van de waarde van het onroerend goed, het vaststellen van een prijs, het voorbereiden van je huis, het publiceren van een advertentie en het afronden met een notaris.
Om de waarde te schatten, kun je de vastgoedmarkt in België analyseren, vergelijken met soortgelijke eigendommen of advies vragen aan een expert.
Ja, het is mogelijk om je huis zelf te verkopen door een advertentie te schrijven en te zorgen voor de administratieve formaliteiten, zoals het voorkeursrecht en het keuringscertificaat.
Bereid je huis voor door er het beste van te maken: neem kwaliteitsfoto's, ruim op, maak schoon en repareer zichtbare gebreken.
Verkooptijden variëren afhankelijk van de markt, de locatie (zoals een huis in Wallonië) en de vastgestelde prijs. Het kan enkele weken tot enkele maanden duren.
De notaris stelt de officiële akten op, zorgt ervoor dat de administratieve stappen worden gevolgd en dat alles in overeenstemming is met het Belgische eigendomsrecht.
Auteur : CORNIL Olivier
UBEX Neem vandaag nog contact op voor een gratis adviesgesprek!
Laat je niet verrassen door veranderingen in de regelgeving. Anticipeer en handel samen met UBEXUw partner in vastgoedregelgeving.
Neem contact op met Ubex
Adressen Ubex
Louizalaan 523 B1050 Brussel
Chaussée de Marche 482 B5101 Namen
Rue Bois Gotha 98 B4000 Luik
Rue de Bart Haut 6 B6790 Aubange
Beekstraat 6 B9030 Gent
Copyright © SIZE+ srl 2025. Alle rechten voorbehouden.
