Antoine HORENBEEK
Marc wilde zijn woonkamer uitbreiden met een veranda van 30 m². Drie maanden later kreeg hij een boete van € 3.200 voor niet-toegestane werken. In België is het bouwen van een veranda zelden een eenvoudige formaliteit. En de regels veranderen naargelang de regio, de gemeente... en zelfs de gevel waar je hem plaatst.
Wil je bureaucratie, boetes of, erger nog, alles moeten slopen vermijden? Deze gids legt uit wat de wet zegt, regio per regio.
In België kan voor elke grote verandering aan het uitzicht of de voetafdruk van een gebouw een bouwvergunning nodig zijn. Dit geldt vaak voor de bouw van een veranda.
Dit zijn de 3 belangrijkste criteria:
Voor een veranda die te groot is, zichtbaar is vanaf de straat of op een erfgrens staat, is bijna altijd een bouwvergunning nodig.
Hier vind je een duidelijk overzicht van de belangrijkste regels voor jouw regio:
| Regio | Maximale oppervlakte zonder vergunning | Maximale hoogte | Belangrijkste voorwaarden |
|---|---|---|---|
| Wallonië | 40 m² | 3,5 m onder kroonlijst / 6 m tot nok | Aan de achterkant, ≥2 m van de grens, geharmoniseerde materialen |
| Brussel-Hoofdstad | 20 m² | 3 m | Naar achteren geplaatst, niet zichtbaar, 3 m van aangrenzende gebouwen |
| Vlaanderen | 40 m² | 4 m | Aan de achterkant, ≥2 m van de grens, totale oppervlakte van de bijgebouwen ≤ 40 m². |
Deze drempels gelden alleen als je aan alle voorwaarden voldoet. Raadpleeg bij twijfel altijd je plaatselijke planningsafdeling.
Goed om te weten: als je huis onder monumentenzorg valt, in de buurt van een monument staat of in een beschermd gebied ligt, heb je nog steeds een bouwvergunning nodig, ongeacht de grootte van de serre.
Antoine HORENBEEK
Een serre bouwen zonder bouwvergunning kan veel ernstigere gevolgen hebben dan je misschien denkt. Bij een inspectie riskeer je administratieve boetes van een paar honderd tot enkele duizenden euro's, afhankelijk van de ernst van de overtreding en het beleid van je gemeente.
Maar dat is niet alles: de gemeente kan ook eisen dat je de situatie binnen een bepaalde periode regulariseert, of zelfs de volledige sloop van het bouwwerk eisen als het niet aan de regels voldoet.
Bovendien kan een niet-conforme serre de verkoop van je woning blokkeren: een notaris kan weigeren de akte te ondertekenen totdat de situatie is verholpen.
Tot slot hebben je buren het recht om een klacht in te dienen als het gebouw hun comfort verstoort of wettelijke afstanden schendt; ze kunnen zelfs schadevergoeding eisen of aanpassingen eisen. Het is dus beter om het zekere voor het onzekere te nemen.
Dat hangt af van je regio. In Vlaanderen of Wallonië kan een eenvoudige verklaring volstaan. In Brussel is een vergunning waarschijnlijker.
Ja, een lichtgewicht serre met een aluminium structuur en een transparant dak wordt soms geaccepteerd zonder bouwvergunning, in tegenstelling tot een gemetselde aanbouw.
Ja, in bepaalde gevallen. Als de serre klein is en het hoofdgebouw niet verandert, is een architect niet altijd nodig. Maar zijn aanwezigheid wordt sterk aanbevolen om technische en administratieve naleving te garanderen.
Auteur : CORNIL Olivier
UBEX Neem vandaag nog contact op voor een gratis adviesgesprek!
Laat je niet verrassen door veranderingen in de regelgeving. Anticipeer en handel samen met UBEXUw partner in vastgoedregelgeving.
Neem contact op met Ubex
Adressen Ubex
Louizalaan 523 B1050 Brussel
Chaussée de Marche 482 B5101 Namen
Rue Bois Gotha 98 B4000 Luik
Rue de Bart Haut 6 B6790 Aubange
Beekstraat 6 B9030 Gent
Copyright © SIZE+ srl 2025. Alle rechten voorbehouden.
