Antoine HORENBEEK
Inhoud
De locatie en omgeving van het pand
De algemene staat van het pand en de structuur
Planning en naleving van de wet
Verplichte technische diagnostiek
Specifieke kenmerken van mede-eigendom (indien van toepassing)
Juridische en administratieve aspecten
Een huis kopen is een grote stap. Het kan een levensveranderende investering zijn, maar je moet voorzichtig zijn. Er zijn een aantal dingen die je moet controleren voordat je koopt. Zo voorkom je verborgen kosten of toekomstige problemen.
In dit artikel worden de punten opgesomd die je moet controleren voordat je een huis koopt. Lees het aandachtig om met vertrouwen te kopen!
Toegang tot openbaar vervoer maakt het gemakkelijker om je te verplaatsen. Een woning in de buurt van een bus-, metro- of treinnetwerk trekt meer kopers aan. Winkels op loopafstand zijn een welkom dagelijks gemak.
Wonen in een veilige buurt is geruststellend, vooral voor gezinnen met kinderen. Geluidsoverlast, zoals een lawaaierige weg, kan de levenskwaliteit aantasten.
Toekomstige stadsontwikkelingsprojecten zullen een impact hebben op de waarde van het eigendom. Een nieuwe school of een park dat voor de buurt gepland staat, maakt het interessanter. Lokale belastingen, zoals voorheffing, beïnvloeden het langetermijnbudget.
Door in de buurt rond te kijken, kun je de goede en slechte punten identificeren. Locatie blijft de sleutel tot een goede investering in onroerend goed.
Het blijft essentieel om de algemene staat van het pand te inspecteren voordat je koopt.
Over een soortgelijk onderwerp, lees meer over nalevingsoplossingen en de gevolgen van een verkoop van onroerend goed in strijd met de stedenbouwkundige voorschriften.
Controleer of de woning dicht bij trein-, bus- en metrostations ligt. Een huis of appartement met goede vervoersverbindingen verhoogt de waarde en maakt het dagelijks leven gemakkelijker. Vraag bewoners naar de kwaliteit van diensten en wachttijden.
Bekijk de fietspaden en parkeermogelijkheden.
Infrastructuur zoals vervoer heeft een directe invloed op het comfort. Een metrostation in de buurt maakt reizen gemakkelijk, maar de veiligheid van de buurt blijft cruciaal.
Maak voor elk bezoek een checklist om deze elementen te beoordelen.
Kwaliteitswinkels maken het dagelijks leven comfortabeler. Een bakker of supermarkt in de buurt maakt het leven gemakkelijker. Nabijgelegen scholen zijn ideaal voor gezinnen met kinderen.
Dit vermindert het aantal ritten en verbetert de organisatie.
Analyseer de veiligheidssituatie. Raadpleeg het gemeentehuis of vraag buurtbewoners naar eventuele problemen. Breng 's avonds een tweede bezoek. Geluidsoverlast varieert naargelang het tijdstip van de dag.
Lawaai van bars, druk verkeer of bouwwerkzaamheden kunnen een impact hebben op je toekomstige woning.
Bouwprojecten in de buurt kunnen de rust en de waarde van het onroerend goed aantasten. Een nieuwe weg of gebouw in de buurt kan de geluidsoverlast doen toenemen. Omgekeerd zullen nieuwe winkels of scholen een troef zijn bij de wederverkoop.
Vraag op het gemeentehuis of er een bouwvergunning is verleend. Controleer het plaatselijke stedenbouwkundige plan (PLU). Een groot bouwterrein of industrieterrein kan je huis devalueren.
Aan de andere kant kunnen nabijgelegen fietspaden of stations de investering de moeite waard maken.
Stedelijke ontwikkeling kan de lokale belasting van een eigendom beïnvloeden. In Wallonië is de onroerende voorheffing een jaarlijkse belasting die wordt berekend op de kadastrale waarde van het onroerend goed. Een huis in een stad met een hoog kadastraal inkomen zal bijvoorbeeld een hoger bedrag moeten betalen.
Sommige gemeenten heffen ook specifieke belastingen. Deze omvatten de vergoeding voor tweede huizen of een toeslag voor lokale diensten. Deze kosten kunnen variëren per regio of gemeente.
Informeer ook naar de geldende tarieven om onaangename verrassingen na de aankoop te voorkomen.
Inspecteer de gevel en het dak. Kijk naar tekenen van slijtage zoals scheuren of ontbrekende dakpannen. Controleer de isolatie om hoge energiekosten te voorkomen.
Een dak in slechte staat kan leiden tot het binnendringen van water. Je moet ook controleren of deze elementen voldoen aan de huidige normen.
Onderzoek de muren, plafonds en vloeren. Vocht of schimmel kan wijzen op een structureel probleem. Grote scheuren in de fundering wijzen op een risico van verzakking.
Zorg ervoor dat de uitgevoerde werkzaamheden voldoen aan de huidige voorschriften. Een groot defect kan je veel geld kosten aan onverwachte renovaties na de aankoop.
De gevel moet worden onderzocht. Kijk naar scheuren in de bakstenen en voegen. Let op tekenen van verslechtering of vocht. Deze gebreken kunnen erop wijzen dat er dure werkzaamheden nodig zijn.
Antoine HORENBEEK
Je moet ook de warmte- en geluidsisolatie controleren. Slechte isolatie verhoogt het energieverbruik en de energierekening.
Controleer de staat van het dak. Kijk naar beschadigde of ontbrekende dakpannen, tekenen van slijtage of lekkage. Vraag naar facturen om te zien of er onlangs renovaties zijn uitgevoerd.
Zorg ervoor dat het dak voldoet aan de specificaties die de verkoper heeft bekendgemaakt om verborgen gebreken te voorkomen.
Inspecteer dragende muren op zichtbare scheuren. Deze scheuren kunnen wijzen op ernstige gebreken in de fundering. Controleer de kelder ook op verzakkingen of tekenen van vocht.
Dergelijke problemen kunnen leiden tot hoge renovatiekosten.
Zorg ervoor dat de verkoper garandeert dat er geen verborgen gebreken zijn met betrekking tot de fundering en de structuur. Als je na de aankoop een probleem ontdekt, voldoe dan aan de wettelijke voorwaarden voor een geldige claim.
Je moet ook om planningsinformatie vragen om te controleren of het pand aan de eisen voldoet en in orde is voordat je het contract ondertekent.
Controleer muren, plafonds en vloeren op tekenen van vocht. Donkere vlekken of muffe geuren wijzen vaak op problemen. Waterinfiltratie kan ernstige schade aan de constructie veroorzaken en de renovatiekosten verhogen.
Controleer op schimmel achter recente renovaties. Scheuren in muren of vloertegels kunnen wijzen op verzakkingen. Vraag de eigenaar of makelaar naar details over de uitgevoerde werkzaamheden en de invloed ervan op de isolatie.
Onberispelijke muren zijn niet genoeg als het pand niet voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften. Gebouwen of uitbreidingen moeten voldoen aan de lokale normen. In Wallonië geldt bijvoorbeeld een amnestie voor overtredingen die vóór 1 maart 1998 zijn begaan.
Vraag de plaatselijke autoriteiten om planningsinformatie om verrassingen te voorkomen.
Erfdienstbaarheden of voorkooprechten kunnen het gebruik van het land beperken. Een ondergronds leidingsysteem dat niet naar behoren is aangegeven, kan aanleiding geven tot kosten. Als er sprake is van een inbreuk, moet de verkoper dit vermelden in de voorlopige koopovereenkomst.
Planningsvoorschriften kunnen duur zijn en onroerendgoedtransacties bemoeilijken.
Zorg ervoor dat voor alle constructies of uitbreidingen een geldige bouwvergunning is afgegeven. Controleer of ruimtes zoals een serre, garage of bijgebouw zijn aangegeven. Een ongeoorloofde aanbouw kan leiden tot extra kosten of gedwongen sloop.
Raadpleeg de officiële documenten om deze problemen te vermijden.
Vraag de gemeente naar eventuele vergunningen voor het pand. Een overtreding van de bouwvoorschriften kan een negatief effect hebben op de waarde van het pand. Laat de woning controleren door een expert om te zien welke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd om aan de voorschriften te voldoen.
Vraag een uittreksel van de stedenbouwkundige informatie op bij de lokale overheid voor elke aankoop van een woning in Brussel. Controleer in Wallonië de Banque de Données de l'Etat des Sols op eventuele overtredingen.
Vraag in Vlaanderen om een stedenbouwkundig attest waarin de vergunningen en het gebruik van het pand worden vermeld.
Je kunt ook controleren op erfdienstbaarheden zoals recht van overpad. Eventuele inbreuken op de stedenbouwkundige voorschriften moeten door de verkoper worden aangegeven in de voorlopige koopovereenkomst, vooral in het Waalse Gewest.
Raadpleeg de dienst stedenbouw voor precieze informatie. Schakel indien nodig een professional in.
Een overtreding van de bouwvoorschriften kan ernstige gevolgen hebben voor de koper. De lokale overheid kan eisen dat de illegale delen van het pand worden afgebroken, zelfs nadat het pand is gekocht. In het Waalse Gewest moeten inbreuken worden vermeld in de voorlopige koopovereenkomst.
Als dit niet gerespecteerd wordt, kan de verkoop geannuleerd worden.
Er zijn ook aanzienlijke financiële sancties mogelijk. Werkzaamheden uitgevoerd vóór 1 maart 1998 komen in aanmerking voor amnestie in Wallonië. Deze regel geldt echter niet voor bouwwerken in bosbouwzones of voor woningen die zonder bouwvergunning zijn gebouwd.
Neem altijd contact op met de plaatselijke autoriteiten om onaangename verrassingen te voorkomen.
Voordat je een woning koopt, moet je een aantal technische diagnoses controleren. Deze controles helpen de veiligheid te garanderen en onaangename verrassingen te voorkomen.
Het energieprestatiecertificaat (EPB) geeft de energie-efficiëntie van een appartement of huis aan. Het is verplicht in Brussel, Wallonië en Vlaanderen bij de verkoop van onroerend goed.
Deze vastgoeddiagnose beoordeelt het energieverbruik en de milieuprestaties van een woning. Slechte isolatie kan leiden tot hoge energiekosten.
Controleer de staat van je ramen, dak en verwarmingssysteem om verrassingen te voorkomen.
De analyse van de EPB maakt het ook mogelijk om in te schatten welke energierenovaties nodig zijn. Een huis met goede isolatie verlaagt de kosten, zoals voor verwarming en warm water.
Informeer naar de energieklasse voordat je investeert. Deze informatie zal je helpen beslissen of de verkoopprijs in overeenstemming is met de prestaties van de woning.
Het controleren van je elektrische installatie is cruciaal om onaangename verrassingen te voorkomen. Controleer de staat van stopcontacten en schakelaars. Zorg ervoor dat alles voldoet aan de huidige veiligheidsnormen.
Een expert kan eventuele verborgen gebreken opsporen. Als de installatie niet in overeenstemming is, heb je 18 maanden vanaf de aankoopdatum om de nodige werkzaamheden uit te voeren.
Een technische audit door een professional wordt aanbevolen voordat je een huis of appartement koopt. Zo kunt u beoordelen of de woning aan alle eisen voldoet. We gaan nu verder met het controleren van de gasdiagnose.
Het gaskeuringscertificaat is verplicht als de woning een gasinstallatie heeft. Het garandeert dat de installatie voldoet aan de huidige normen. Deze controle is belangrijk om het risico op huiselijke ongelukken, zoals lekken of explosies, te vermijden.
Dit document is vaak nodig als je een huis of appartement koopt. Een erkende technicus voert de inspectie uit. Hij controleert de veiligheid van de apparatuur en de correcte installatie van de leidingen.
Het verkrijgen van dit certificaat kan kopers geruststellen over de algemene staat van het huis.
Vraag altijd naar de staat van de bodem voordat je een huis of appartement koopt. We denken vaak aan voormalige industriële sites die gevaarlijke vervuilende stoffen kunnen verbergen, maar een lekkende olietank komt ook vaak voor. In Wallonië en Vlaanderen is deze diagnose vaak verplicht bij bepaalde verkopen.
Giftige deeltjes zoals koolwaterstoffen of zware metalen kunnen leiden tot dure reparaties.
Controleer of een certificaat de kwaliteit van de grond bewijst. Neem contact op met de gemeente om onaangename verrassingen te voorkomen. Vervuilde grond kan een beperking vormen voor projecten zoals een zwembad of energierenovatie.
Deze details hebben een invloed op de keuze en de waarde van de woning.
Een asbestcertificaat is verplicht voor gebouwen die vóór 2001 in het Vlaamse Gewest zijn gebouwd. Deze diagnose identificeert de aanwezigheid van asbest in het gebouw.
Asbest, vaak gebruikt in dakbedekking, isolatie of leidingen, vormt een gezondheidsrisico.
De asbestdiagnose moet worden uitgevoerd door een erkend deskundige. Dit document is essentieel voor het afronden van de koopakte. Als er asbest aanwezig is, kunnen er werkzaamheden nodig zijn.
Zo kan de koper de verwijderingskosten inschatten.
Houd rekening met notariskosten. Over het algemeen bedragen deze ongeveer 7-8% van de aankoopprijs voor een oud huis. Tel de gemeentebelasting en de onroerendezaakbelasting erbij op. Deze belastingen zijn afhankelijk van de locatie.
Een flat in een stadscentrum kan tegen een hoger tarief worden belast dan een huis in een landelijke omgeving. Houd rekening met de onderhoudskosten voor een mede-eigendom. Deze omvatten het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, de lift en de gemeenschappelijke tuin.
Controleer ook de kosten van de verplichte verzekering.
Maak een schatting van het vereiste werk. Slechte isolatie of oude ramen leiden vaak tot hoge energiekosten. Een technische audit kan verborgen problemen aan het licht brengen, zoals infiltratie of slechte elektrische omstandigheden.
In het Vlaamse Gewest is voor bepaalde eigendommen een asbestcertificaat vereist. Ontwikkelingsprojecten in de buurt kunnen ook invloed hebben op je toekomstige kosten, vooral als de infrastructuur moet worden aangepast.
Het analyseren van deze factoren is essentieel voordat je een belangrijke beslissing neemt.
Inspecteer muren, plafonds en vloeren zorgvuldig op tekenen van vocht of schimmel. Controleer de elektrische en loodgietersinstallaties met een professionele technische audit.
Dit helpt om de noodzaak van naleving te beoordelen. Naleving is nodig om onverwachte kosten te voorkomen. Bewaar altijd documentatie over de datum van het uitgevoerde werk om te bewijzen dat het legaal is.
Vraag de plaatselijke overheid om planningsinformatie. Aan de hand van deze informatie kun je nagaan of er eventueel regularisaties nodig zijn. In het Waalse Gewest kan een amnestie gelden voor illegale gebouwen die vóór 1 maart 1998 werden opgericht.
Ontdek welke financiële steun beschikbaar is om de totale kosten van de renovatie te verlagen.
De maandelijkse kosten zijn inclusief energie, water en verzekering. Voeg voor een flat de kosten voor mede-eigendom toe. Deze dekken het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals de lift en de tuin.
Een huis heeft misschien meer jaarlijks onderhoud nodig, zoals verwarming of isolatie.
Je moet ook de kosten berekenen die gepaard gaan met het verbruik. Een oud, slecht geïsoleerd huis kost bijvoorbeeld meer energie. Controleer je jaarrekeningen voor een nauwkeurige schatting.
Controleer het reglement van mede-eigendom voordat je een flat of huis in mede-eigendom koopt. In dit document staan je rechten en plichten. Lees het zorgvuldig door om onaangename verrassingen te voorkomen.
Gemeenschappelijke ruimtes moeten goed worden onderhouden. Dit weerspiegelt het algemene beheer van de mede-eigendom. Vraag naar de laatste notulen van algemene vergaderingen om te weten te komen welke beslissingen er zijn genomen.
Kijk ook naar de frequentie van vergaderingen en de transparantie van verbale uitwisselingen tussen mede-eigenaars.
Een grondig bezoek uitvoeren om de staat van het exterieur en interieur te onderzoeken. Wijs op het werk dat nodig is in gedeelde gebieden. Vraag een professional om een technische audit uit te voeren om de huidige situatie te beoordelen.
Controleer alle juridische documenten, zoals de voorlopige koopovereenkomst, om onduidelijkheden te voorkomen. Neem de tijd om belangrijke vragen te stellen over toekomstige kosten of plannen.
Lees het reglement van mede-eigendom zorgvuldig door voordat je koopt. Hierin staan de rechten en plichten van eigenaars. Het kan beperkingen opleggen aan het gebruik van de woning, zoals een verbod op korte termijn verhuur.
Je moet ook alle belangrijke gemeenschappelijke kosten in kaart brengen. Hieronder valt bijvoorbeeld het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, de lift of de gemeenschappelijke verwarming. Deze hebben een directe invloed op je maandelijkse kosten.
De notulen van algemene vergaderingen onthullen belangrijke informatie. Ze tonen het werk waarover gestemd is, dat voltooid of gepland is. Raadpleeg ze om te zien of er werk in uitvoering of gepland is.
Ga na of deze werken hoge kosten met zich meebrengen voor mede-eigenaars.
Analyseer ook de geschillen die in deze documenten worden vermeld. Sommige geschillen kunnen betrekking hebben op overlast of onbetaalde kosten. De frequentie van de vergaderingen kan ook wijzen op een actief of problematisch beheer van de mede-eigendom.
Controleer of er een hypotheek rust op het pand of dat er een geschil over loopt. Deze informatie is vaak te vinden in de eigendomstitels en kadastrale documenten. Ook erfdienstbaarheden moeten worden geanalyseerd.
Een gedeelde weg kan bijvoorbeeld je rechten op het land beperken. Het recht van voorkoop van een lokale overheid kan de verkoop ook blokkeren als deze als eerste wil kopen.
Neem de tijd om alles te weten te komen voordat je tekent.
De verkoper moet bescherming garanderen tegen verborgen gebreken en ontruimingsgeschillen. Hij is echter niet verplicht om de algemene staat van het pand te garanderen.
Laat je grondig inspecteren door een expert om onaangename verrassingen zoals structurele gebreken te voorkomen.
Vraag de plaatselijke autoriteiten om planningsinformatie om dure overtredingen te voorkomen. Een notaris zal je adviseren niet te tekenen zonder deze essentiële controles.
De verkoper moet garanderen dat de woning vrij is van verborgen gebreken. Deze gebreken zijn niet zichtbaar tijdens de eerste bezichtiging van het huis of tijdens een tegenbezoek door een expert. Een verborgen lekkage of structureel probleem kan bijvoorbeeld pas na de aankoop worden ontdekt.
Als er een verborgen gebrek wordt gevonden, kan de koper vragen om een gedeeltelijke terugbetaling, schadevergoeding of zelfs annulering van de verkoop.
Sommige advertenties van onroerend goed bevatten vrijstellingsclausules in de voorlopige koopovereenkomst. Deze clausules kunnen de aansprakelijkheid van de verkoper voor verborgen gebreken beperken.
Kopers moeten deze contracten zorgvuldig analyseren. De volgende stap heeft ook betrekking op hypotheken en eventuele geschillen met betrekking tot het onroerend goed.
Controleer of er een hypotheek rust op het pand of dat er een rechtszaak loopt
Verborgen gebreken zijn niet het enige risico. Een hypotheek of een lopend geschil kan de waarde van het eigendom verminderen. Ga bij je notaris na of het huis bezwaard is met een schuld of een gerechtelijke procedure.
Een dergelijke situatie kan een hypotheek bemoeilijken of de aankoop vertragen.
Vraag buren naar eventuele problemen, zoals geschillen over het eigendom. Controleer ook of de advertentie correct is. Een gedetailleerd bezoek kan tekenen van geschillen aan het licht brengen, zoals betwiste of niet-aangegeven werkzaamheden.
Het is het beste om onaangename verrassingen na de aankoop te vermijden.
Een hypotheek of geschil kan van invloed zijn op het eigendomsrecht. Controleer of het eigendom wettelijk toebehoort aan de verkoper. Vraag om een kopie van de notariële akte om onaangename verrassingen te voorkomen.
Raadpleeg het kadaster om de kadastrale situatie te bevestigen. Controleer de kadastrale referenties bij de gemeente. Zo weet je zeker dat de grenzen en de oppervlakte van het perceel correct zijn.
Controleer de muren op scheuren, vocht of schimmel. Controleer de vloeren op doorsijpelend water. Onderzoek het dak en de gevel op tekenen van slijtage of isolatieproblemen.
Bekijk de funderingen om verzakkingen te voorkomen. Neem een zaklamp mee om donkere plekken te inspecteren.
Controleer of de elektrische en gasinstallaties in orde zijn. Controleer de algehele isolatie en de staat van de ramen. Vraag om technische diagnoses, zoals het EPB-certificaat of het asbestcertificaat in het Vlaamse Gewest.
Let op zichtbare gebreken die van invloed kunnen zijn op de aankoop van het huis.
Het uitvoeren van een tegeninspectie met een bouwkundige garandeert een nauwkeurige beoordeling. De expert identificeert verborgen gebreken en grote fouten in het pand. Hij of zij kan ook de algemene staat van het pand controleren, bijvoorbeeld op tekenen van binnendringend water of scheuren.
Dit voorkomt onaangename verrassingen na de aankoop. Notarissen raden je aan niet te tekenen voordat deze controles zijn uitgevoerd.
Een expert helpt bij het inschatten van toekomstige werkzaamheden en de kosten daarvan. Hij of zij analyseert ook de omgeving van het pand, zoals geluidsniveaus en toegankelijkheid. Deze stap beschermt de koper en versterkt zijn kennis van het pand.
Een huis bezichtigen met een specialist beperkt het aantal onvoorziene gebeurtenissen op het moment van de definitieve aankoop.
Vraag waarom de eigenaar het huis verkoopt. Dit kan verborgen problemen of dringende redenen aan het licht brengen die de prijs beïnvloeden. Controleer hoe lang de woning al te koop staat.
Als het al een aantal maanden geleden is, kan dit wijzen op een probleem of een mogelijkheid bieden om te onderhandelen.
Informeer naar recent uitgevoerde werkzaamheden, zoals isolatie, de cv-ketel of ramen met dubbele beglazing. Dit zal de toekomstige kosten drukken. Vraag naar de staat van de vloeren, het dak en eventuele zichtbare tekenen van vocht of schimmel.
Voor de verkoop van een woning zijn een aantal documenten nodig. Bereid ze van tevoren voor om vertragingen te voorkomen. Voldoe aan alle verplichtingen om een veilige verkoop te garanderen. Wees transparant tegenover kopers.
Dit schept vertrouwen en voorkomt problemen.
Controleer voordat je het huis koopt de staat van het huis, het aantal kamers en de werkzaamheden die nodig zijn. Zorg ervoor dat alles aan je wensen voldoet.
Een checklist helpt je ervoor te zorgen dat je niets vergeet. Zo kun je elk belangrijk punt controleren voordat je een aankoop doet.
Neem de tijd om het object te analyseren, stel vragen en vergelijk het met andere aanbiedingen voordat je beslist.
Voor meer informatie:
Werkzaamheden die niet zijn gedeclareerd door de verkoper - wat kan ik doen?
Auteur : CORNIL Olivier
UBEX Neem vandaag nog contact op voor een gratis adviesgesprek!
Laat je niet verrassen door veranderingen in de regelgeving. Anticipeer en handel samen met UBEXUw partner in vastgoedregelgeving.
Neem contact op met Ubex
Adressen Ubex
Louizalaan 523 B1050 Brussel
Chaussée de Marche 482 B5101 Namen
Rue Bois Gotha 98 B4000 Luik
Rue de Bart Haut 6 B6790 Aubange
Beekstraat 6 B9030 Gent
Copyright © SIZE+ srl 2025. Alle rechten voorbehouden.
